Marseille est aujourd’hui l’une des villes françaises où il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine immobilier potentiellement transmissible à vos enfants. Au vu de la stabilisation que connaissent les prix de l’immobilier à Marseille, il est temps pour vous de profiter de la situation du marché pour devenir propriétaire grâce à la loi Pinel. Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier dans le cadre de ce dispositif, on vous propose de découvrir tout ce qui a trait à un investissement en Pinel à Marseille.
Les programmes d’immobilier neufs éligibles à la loi Pinel
La loi Pinel a été mise en place depuis 2014 afin de faciliter l’accès aux programmes d’immobilier neufs en France. Par ailleurs, tout investisseur doit répondre à certaines exigences afin d’accéder au programme Pinel.
D’abord, il faut savoir que les biens immobiliers éligibles à la loi Pinel doivent être achetés à un prix ne dépassant pas les 300 000 €. C’est uniquement sur cette base que les abattements fiscaux sont calculés à hauteur de 12 %, 18 % et 21 % en fonction de la durée de location du bien immobilier.
En ce sens, voici quelques programmes d’immobiliers neufs qui sont éligibles à la loi Pinel à Marseille :
- Le programme MARSIHO sis au 3ème arrondissement ;
- Le programme LIGNE BLUE dans le quartier Saint-Louis au 15ème arrondissement ;
- Le programme ART’CHIPEL dans le 8ème arrondissement ;
- Le programme LES TERRASSES DE MANON sis dans le 5ème arrondissement.
Afin de trouver d’autres programmes éligibles à la loi Pinel à Marseille, on vous propose de suivre ce lien.
Fonctionnement du dispositif Pinel
Pour investir dans l’immobilier locatif et bénéficier des atouts de la loi Pinel, vous devez choisir un logement qui soit éligible au programme. Ce dernier doit être situé dans une zone géographique éligible au dispositif Pinel, être neuf et être loué à des prix conformes aux tarifs édictés par l’état. Sans cela, vous ne pouvez pas investir dans le cadre de la loi Pinel.
Dès lors que vous aurez acquis votre bien immobilier, vous devez définir la durée pour laquelle vous vous engagez à le louer. Celle-ci est limitée par loi à 6, 9 et 12 ans de location. Respectivement à ses durées, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt telle que présentée un peu plus haut. Pour une durée maximale de 12 ans, vous pouvez cumuler une réduction de 63 000 € vous permettant d’amortir votre investissement de départ.
Notez que les locataires sont également soumis à quelques conditions d’accès. Les revenus des locataires sont fixés par la loi Pinel et ne doivent pas dépasser un certain plafond en fonction de la zone d’emplacement du bien immobilier (A bis, A, B1, B2) ainsi que le nombre de personnes habitant les lieux. Il vous revient de bien vous renseigner à ce sujet avant de choisir vos locataires pour pourvoir profiter des atouts fiscaux mis en place par le dispositif Pinel.
