Les SCPI battent des records de rentabilité ces dernières années et vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir acquérir des parts dans une des 173 SCPI du marché. Avant cela, quelques bons conseils pourront guider votre choix.
Sur quels critères de sélection s’appuyer ?
Ancienneté de la SCPI
Les SCPI anciennes possèdent des biens immobiliers dans quelques-uns des quartiers les plus huppés de France. Mais, les coûts d’entretien du patrimoine immobilier sont souvent élevés, réduisant ainsi leur rendement. Les SCPI plus récentes possèdent un patrimoine immobilier diversifié qui touche les secteurs les plus porteurs. Leur taux d’occupation est donc plus élevé et leur rendement aussi. Vous pouvez acheter des parts à la fois dans les anciennes SCPI (IMMORENTE ou EDISSIMMO, par exemple) et les plus récentes (EPARGNE PIERRE ou PIERVAL SANTE, par exemple) pour plus de sécurité.
SCPI fiscale ou de rendement ?
Les SCPI de rendement visent à permettre aux associés d’avoir des revenus supplémentaires alors que les SCPI fiscales ou défiscalisantes permettent de bénéficier de réductions d’impôts grâce aux lois Malraux, Pinel et de déficit foncier. La loi Pinel permet, par exemple, de réduire les impôts jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour la mise en location d’un bien nu sur 12 ans.
Les indicateurs financiers
Il faut bien sûr accorder la plus grande importance au taux de rendement affiché par la SCPI. Le taux d’occupation ainsi que le taux de rendement interne (qui renseigne sur la rentabilité des nouveaux investissements sur une période donnée) ont aussi leur importance. Vous pouvez aussi vous intéresser au RAN (Report à nouveau) qui représente la partie des bénéfices qui est conservée en trésorerie et n’est pas versée aux associés. Plus il est important, plus il indique que la SCPI anticipe les risques de pertes à long terme.
Notre sélection de quelques-unes des meilleures SCPI
Voici les meilleures SCPI du marché :
- Actipierre Europe : cette SCPI de rendement possède un rendement de 4% et un taux d’occupation de 94.73%. Il faut compter 210 euros pour pouvoir y acquérir une part.
- Elysées Pierre : cette SCPI de rendement possède une importante capitalisation car elle s’élève à 2.03 milliards d’euros. Elle possède des actifs immobiliers très bien situés puisqu’ils se trouvent, pour la plupart, à Paris et ses environs. Son rendement est de 4.72% bien que son taux d’occupation soit éloigné des 100% et affiche 90.76%. Il s’agit aussi d’une SCPI assez ancienne car elle a été créée en 1986.
- LFP Europimmo : il s’agit d’une SCPI de rendement fortement diversifiée. La majeure partie de son patrimoine immobilier se situe en dehors des frontières françaises. Cette stratégie de diversification est payante puisque son taux d’occupation est voisin des 100% avec un joli 99.8%. Son rendement atteint, quant à lui, 4.56% et il faut débourser 1000 euros pour y acheter une part.
