La loi Pinel est entrée en vigueur officiellement depuis 2015. Les zones urbaines A bis et B2 ne sont déjà plus éligibles à ce dispositif depuis 2018.
Pour les investisseurs qui souhaitent toujours en profiter, il est toujours possible d’investir dans les Zones C et B1, car l’État a décidé de prolonger l’application de cette loi dans ces zones jusqu’à la fin 2021.
Vous pouvez suivre ce lien pour plus d‘informations concernant la loi Pinel.
La loi Pinel à Bordeaux
Bordeaux est l’une des villes toujours éligibles à la loi Pinel. Cette ville est située dans la zone B1. Tout investisseur souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôts et de taxes peut opter pour la loi Pinel. Cette loi vise à donner plus d’avantages aux contribuables qui respectent les conditions de ce dispositif :
- Respecter une durée de location minimum de 6 ans (ou encore 9 ou 12 ans) ;
- Respecter un plafond de loyer en fonction de la limite de la loi et de la ville.
À Bordeaux, le loyer maximum prévu est de 10 euros pour le mètre carré. Tandis que les plafonds prévus pour les villes de la zone B1 sont de (en fonction de la composition du foyer) :
- Une personne seule : 30 100 euros ;
- Une personne / un couple + une personne à charge : 40 200 euros ;
- Une personne / un couple + deux personnes à charge : 48 400 euros ;
- Une personne / un couple + trois personnes à charge : 58 000 euros ;
- Une personne / un couple + quatre personnes à charge : 68 000 euros ;
- une majoration de 8 600 euros pour les charges supplémentaires.
Bordeaux est une ville jeune et très dynamique avec 700 000 touristes venus chaque année. Cette ville étudiante attire plus de 90 000 étudiants par an, venus de tous les coins du monde.
Ces atouts ont fait que la ville subisse une hausse de prix très importante. En effet, le mètre carré au centre ville est passé de 2 800 euros à 4 000 euros en une seule année.
Près de 75 000 programmes sont prévus pour la fin de 2030. Cela fait de Bordeaux la 4 éme meilleure ville pour l’investissement en loi Pinel après Nantes, Paris et Lyon.
Investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux
L’investissement dans le locatif à Bordeaux est l’un des investissements les plus intéressants qui soit ! Cela permet d’avoir son propre patrimoine et d’avoir des revenus mensuels stables. De Plus, investir avec la loi Pinel a le mérite de permettre aux investisseurs de loger un membre de leur famille (ce qui n’est pas le cas avec le dispositif Duflot).
Voici un exemple d’investissement sur 9 ans avec la loi Pinel pour un appartement de 50 m² avec une terrasse, et un parking au sous sol ; le propriétaire aura les avantages suivants :
- Un financement de moins de 900 euros par mois ;
- Une économie sur les impôts (une réduction de la part de l’état) de 280 euros ;
- Le loyer perçu pour ce type de bien est de 530 euros ;
- Ainsi, l’investisseur aura un plan d’épargne fiscale de 130 euros par mois.
En sachant que le marché locatif dans la ville de Bordeaux vit une grande croissance, la loi Pinel est une belle option de défiscalisation.
