Rennes est l’une des plus grandes villes de France qui accueille tous les ans près de 6000 arrivants. Avec un dynamisme unique et une croissance démographique en développement constant, la demande de logement prend des proportions phénoménales. Pour répondre à ce besoin, les autorités proposent aujourd’hui des dispositifs de défiscalisation qui permettent aux investisseurs de profiter d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Voir ce lien pour plus d’information.
Tout sur le dispositif de défiscalisation à Rennes
Rennes est une ville classée en zone Pinel B1 qui permet d’investir dans le logement locatif afin de profiter d’une réduction de l’impôt sur le revenu pouvant atteindre les 63 000 euros. En effet, pour des programmes de rénovations ou d’achat de logement neuf, l’investisseur est en mesure d’opter pour la location de son bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans tout en veillant à respecter les loyers imposés par la loi Pinel à Rennes. Ceux-ci prévoient en effet un prix maximum de 10.07 euros pour le mètre carré.
Actuellement, il est à souligner que plus d’un tiers des habitants de Rennes sont des étudiants. La plupart ont ainsi moins de 40 ans. Étant en zone d’emploi très productive, la capitale de la Bretagne connait un taux de chômage relativement faible d’à peine 8 %, faisant d’elle la première ville de province en termes de production de richesse.
Par ailleurs, les infrastructures étant très présentes, il est possible de rejoindre Paris, Lyon, Marseille ou Lille directement par TGV. Les nombreux réseaux de métro, de vélopartage, de bus ainsi que les nombreux espaces verts viennent soigner la qualité de vie de tous les habitants de Rennes.
Ainsi, investir dans de l’immobilier à Rennes, c’est profiter d’un patrimoine immobilier riche et intéressant.
Logement locatif à Rennes : où investir ?
À Rennes, le rendement moyen est défini par un taux incroyable de 5.37 %. Avec les différents projets de constructions et les rénovations de logement qui voient le jour, Rennes ne cesse d’attirer vers elle les investisseurs qui souhaitent acquérir un patrimoine immobilier à Rennes à partir du dispositif Pinel.
Dans les quartiers de saint-Hélier et Thabor, ou encore au cœur du centre-ville, les prix du logement oscillent dans une fourchette allant de 2 300 à 4000 euros le mètre carré et ce, pour une rentabilité moyenne de 4.8 %. Pour un même rendement, il est également possible de s’orienter vers les quartiers nord de Saint-Martin qui profitent d’un prix un peu moins important de 2000 euros/m².
À contrario, l’investisseur en loi Pinel qui vient à choisir cette défiscalisation sera en mesure de bénéficier d’un rendement de 5 % dans de très beaux quartiers tels que Beaulieu et La Poterie où des tarifications très raisonnables sont disponibles. De plus, à Maurepas, les biens démarrent généralement à un prix attractif de 1 500 euros/m².
Toutefois, le secteur le plus intéressant pour un investissement locatif en loi Pinel à Rennes reste le Blosne où les prix sont dans les alentours de 1 500 euros par mètre carré avec un taux de rendement plus qu’intéressant de 7.50 % pour les logements rénovés.
Pour accueillir encore plus d’investisseurs dans la ville, Rennes déploie continuellement plusieurs projets d’investissement très bien étudiés qui viennent offrir la possibilité d’investir dans un logement neuf de qualité.
