La plupart des bailleurs auront besoin d’un certificat d’assurance du locataire lors de la signature du contrat de location. De ce fait, il est donc important de souscrire une assurance habitation rapidement. Celle-ci revêt une grande importance pour les deux parties en cas de sinistre.
En effet, il n’existe aucune garantie pour le propriétaire que le locataire pourra le dédommager s’il cause des dommages. C’est aussi pour cette raison qu’il peut obliger son locataire à souscrire une assurance habitation. L’assurance locataire demeure-t-elle obligatoire ? Comment la choisir avant d’entrer en location ? Quelles assurances souscrire pour les propriétaires ? Cet article vous aidera à faire votre choix pour assurer votre logement avant de le louer.
L’assurance locataire, demeure-t-elle obligatoire pour votre logement ?
Le locataire n’est pas obligé de contracter une assurance habitation. Toutefois, la convention de location peut l’exiger. Par ailleurs, cela va dans son intérêt. Il est tenu responsable de tous les préjudices subis par le logement au cours de la période du bail. Il sera donc obligé de réparer les dommages qu’il a causés. C’est pourquoi il est important de pouvoir compter sur une assurance pour couvrir ces risques.
Vous pouvez uniquement opter pour une assurance locative, ce qui couvrira vos frais pour les dégâts sur l’hébergement loué. En cas de défaut d’assurance, vous êtes obligé d’assumer directement l’indemnisation du bailleur à vos frais. En outre, le bailleur a le droit de mettre fin à votre bail. Il peut également contracter une police d’assurance en votre nom et selon les tarifs appliqués par telle ou telle assurance.
Quelles assurances souscrire pour les propriétaires d’un logement à louer ?
En tant que loueur, il est également important de protéger votre propriété contre les risques avant de louer. Ainsi, vous n’êtes pas obligé d’assumer entièrement les préjudices causés par votre locataire.
Voici les garanties importantes lors de la location d’un logement :
L’assurance propriétaire non-occupant
Afin de protéger le logement dans l’éventualité de sinistres, le propriétaire peut souscrire une assurance propriétaire non-occupant et ce, même si la propriété est louée ou bien inoccupée. Elle n’est pas obligatoire, sauf pour les copropriétaires. Toutefois, il vous est vivement recommandé de la contracter en cas de non-assurance de votre locataire.
Cette garantie permet d’assurer votre responsabilité en tant que copropriétaire même s’il s’agit d’un logement occupé par un locataire. Elle vous offre également des avantages fiscaux. Elle s’applique à tous les types de propriétés, notamment, un appartement, un mobil-home ainsi que leurs annexes. Les formules proposées sont similaires à celles de l’assurance multirisque habitation.
L’assurance loyers impayés
Avant de signer un contrat de bail, il est indispensable pour le bailleur de souscrire à cette formule. Elle permet d’assurer le propriétaire en cas d’arriérés ou de retard de paiement par le locataire. Dans ce cas, l’assureur réglera le montant exigible à la place du locataire pour compenser le bailleur.
Par ailleurs, elle assure les coûts de la procédure ainsi que la protection légale en cas des dégradations locatives.
Comment bien choisir une assurance avant la location ?
De nombreuses compagnies d’assurance offrent ce service. Chaque contrat possède ses propres caractéristiques. Pour avoir la meilleure offre qui convient à vos attentes, il est recommandé de bien examiner les polices d’assurances proposées, puis de les rattacher aux garanties offertes. En outre, chaque compagnie d’assurance applique son propre tarif. Il est donc nécessaire de comparer les assurances. Cette comparaison vous permet d’obtenir les prix les plus intéressants, ainsi qu’une formule adaptée à vos besoins.
Vous pouvez également effectuer un devis pour choisir l’assurance qui convient à votre budget. Il est très important de savoir comment le choisir correctement.
Pour une assurance habitation locataire, la garantie minimale à prendre est la Responsabilité civile Locative. Vous pouvez ainsi dédommager votre loueur dans l’éventualité d’un accident tel qu’un dégât des eaux ou bien un incendie. Toutefois, elle ne s’applique pas aux dommages causés à un tiers. Par exemple, si vous êtes responsable d’un sinistre causé à vos voisins, vous devez les indemniser par vos propres moyens.
Pour bénéficier d’une protection plus large, il est préférable de souscrire une assurance multirisque locataire. Elle vous couvre en cas d’autres dommages, comme le vol, le vandalisme, un cambriolage, des bris de glace, des dégâts électriques ainsi que des catastrophes naturelles. Différents organismes, par exemple une compagnie d’assurance, peuvent offrir cette couverture. Toutefois, ils demandent en général une preuve de revenu afin de s’assurer que vous êtes en mesure de régler le loyer avec la prime d’assurance.
Pour souscrire une assurance location, vous devez présenter certains documents, notamment :
- un relevé d’identité bancaire avec une copie de votre pièce d’identité ;
- une copie du contrat de location pour les locataires ;
- un justificatif de revenus des 6 derniers mois.
Il est aussi possible d’adhérer en ligne. Les démarches à faire sont très simples. Il vous suffit de remplir le formulaire et de leur remettre les documents obligatoires en ligne. Ces pièces confèrent à l’assureur le droit de déduire sa prime d’assurance et de vous identifier.
Comment souscrire une assurance habitation locative ?
Vous le savez désormais, si vous comptez louer un logement, vous êtes tenu de posséder une assurance habitation. Nous vous avons également expliqué les différences entre les contrats et les documents à fournir pour la souscription. Il ne vous reste plus qu’à trouver auprès de qui signer le contrat. Comme pour n’importe quelle prestation, nous vous invitons à demander plusieurs devis, tout simplement pour comparer les tarifs et les garanties. Vous devez également prêter attention aux exclusions de garantie.
Quoi qu’il en soit, pour obtenir ces offres, vous pouvez vous y prendre de deux manières. La première est de passer par un comparateur d’assurance en ligne. Cela peut vous faire gagner du temps, puisque vous effectuez la démarche une seule et que cela vous permet d’obtenir plusieurs devis en même temps. En revanche, vous n’aurez pas accès à toutes les informations. Si vous avez une demande spécifique ou que vous désirez vérifier des points précis, nous vous invitons à opter pour la seconde solution. Il s’agit de faire directement votre demande de devis sur les sites des compagnies d’assurance qui vous intéressent. Pour cela, vous devez utiliser le formulaire spécifique mis à votre disposition, comme vous le propose Allianz.
